9月15日，統(tǒng)計(jì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況及1月—8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。局公價(jià)數(shù)據(jù)專家樓數(shù)據(jù)顯示，布最本觸8月，新房一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，市基二線城市和三線城市分別環(huán)比下降0.1%、統(tǒng)計(jì)0.2%。局公價(jià)數(shù)據(jù)專家樓70個(gè)大中城市中，布最本觸新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市有21個(gè)，新房比上月減少2個(gè)。市基

　　值得注意的統(tǒng)計(jì)是，上海8月份新房?jī)r(jià)格同比上漲3%、局公價(jià)數(shù)據(jù)專家樓環(huán)比上漲0.4%，布最本觸漲幅均為第一；二手房環(huán)比上漲0.3%領(lǐng)跑70城，新房同比下跌0.8%，市基為70城中跌幅最小的城市。

　　15個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

　　上海持續(xù)領(lǐng)跑

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師楊彩芳解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出，一線城市新建商品住宅中，上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；同比來看，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上漲3.0%。二、三線城市環(huán)比降幅總體收窄，同比指標(biāo)分別下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)書麵分析指出：“目前樓市的情況邏輯很清晰，房?jī)r(jià)雖有小幅下跌，但下跌空間進(jìn)一步收窄，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)基本觸底，結(jié)合各類利好因素如購(gòu)房者入市信心增加，房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)逐漸出清。”

　　他在分析各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)指出：“觀察今年以來一線城市的表現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比基本持續(xù)為正，說明樓市的回穩(wěn)還要看一線城市的示範(fàn)作用。從同比指標(biāo)看，各線城市都已經(jīng)出現(xiàn)同比跌幅收窄，意味著雖然各地還有一些降價(jià)、讓利，但空間在不斷縮窄。尤其是從近期‘金九’起步的情況看，已經(jīng)有一些城市的部分新房項(xiàng)目出現(xiàn)1%—3%的價(jià)格上漲，說明新房市場(chǎng)的供求關(guān)係逐漸向好。”

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為15個(gè)，持平城市6個(gè)。

　　具體到各個(gè)城市的表現(xiàn)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“上海、無錫、徐州、杭州、深圳、廈門、合肥、廣州等居前，主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角，一類是需求較為集中的區(qū)域，另一類是前期價(jià)格調(diào)整充分的城市，比如徐州和惠州。”

　　其中，上海是四個(gè)一線城市中唯一新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市，對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱：“上海的韌性來自供給結(jié)構(gòu)——安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，上海新房改善型（三居室及以上）找房熱度占比超過七成，新房與二手之間存在明顯的‘正掛’格局，正是‘好房子’改善盤在支撐價(jià)格。”

　　一線城市二手房?jī)r(jià)格

　　環(huán)比連漲6個(gè)月

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，已是連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，廣州持平，北京下降0.1%。同比來看，一線城市二手房?jī)r(jià)格整體下降2.7%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.3%，同比分別下降4.9%和5.6%。

　　對(duì)於一線城市的表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)透露：“最近一線城市甚至出現(xiàn)了一些優(yōu)質(zhì)二手房房源被迅速搶光的情況，這與部分二手房的地段和房源品質(zhì)較好有關(guān)。整體來看，基本呈現(xiàn)‘二八’格局，20%的二手房暢銷，80%還需要經(jīng)過價(jià)格博弈。需要關(guān)注的是，各線城市的同比跌幅都在收窄。實(shí)際上，各線城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整都比較深度，二手房?jī)r(jià)格虛高的問題已經(jīng)基本解決，價(jià)格進(jìn)一步下跌的可能性或空間也較小，基本進(jìn)入持續(xù)止跌的過程。”

　　從平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)看，二手房市場(chǎng)仍然存在觀望情緒。

　　“以價(jià)換量還在持續(xù)。結(jié)合58安居客研究院8月百城二手房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，百城二手房掛牌量251.07萬套，結(jié)束連續(xù)三個(gè)月攀升，供應(yīng)端出現(xiàn)邊際改善，但新增掛牌同比上漲8.3%，拋壓還沒有完全出清；百城掛牌時(shí)長(zhǎng)94.1天，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)至-1.9%，說明房源去化效率在改善，但購(gòu)房者決策依舊謹(jǐn)慎。”張波指出。

　　1月—8月全國(guó)新建商品房

　　銷售額47470億元

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月—8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資47979億元，同比下降19.9%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資37017億元，下降19.7%。1月—8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工麵積560770萬平方米，同比下降12.8%；房屋新開工麵積29894萬平方米，下降24.8%；房屋竣工麵積21097萬平方米，下降23.7%。

　　1月—8月，全國(guó)新建商品房銷售麵積49880萬平方米，同比下降12.1%；銷售額47470億元，下降13.0%，降幅繼續(xù)收窄。同時(shí)，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，1月—8月，二手房交易網(wǎng)簽麵積54923萬平方米，同比增長(zhǎng)10.6%。

　　“二手房交易上漲，新房交易下跌，顯示的是需求的結(jié)構(gòu)性變化，並非新房市場(chǎng)疲弱。”李宇嘉強(qiáng)調(diào)，“一增一減顯示出住房回歸居住屬性，成為大宗消費(fèi)品之後，熱點(diǎn)城市剛性、剛改需求占主導(dǎo)，他們選擇區(qū)位更多樣、總價(jià)單價(jià)總體較低、馬上能入住、片區(qū)生活便利度高、交通通勤更便利的二手房，這是存量時(shí)代的大趨勢(shì)。新房市場(chǎng)，越來越轉(zhuǎn)向改善型需求，特別是大麵積、總價(jià)高的純改善需求，這類需求總體規(guī)模小，‘小眾化’的特征突出，交易同比下降有一定的必然性。”

　　展望後市，李宇嘉認(rèn)為“金九銀十”可期，“開發(fā)商此前供應(yīng)收縮，‘金九銀十’會(huì)加快供應(yīng)性價(jià)比高的產(chǎn)品；此外，7月—8月淡季積累了部分需求，有望在此時(shí)釋放。現(xiàn)房銷售新政下，一方麵會(huì)在供給端收縮無效供應(yīng)、縮短供地銷售的周期，有助於供求關(guān)係好轉(zhuǎn)，為庫(kù)存去化創(chuàng)造空間；另一方麵，將帶動(dòng)供給側(cè)改革，激發(fā)和牽引新的需求；同時(shí)，開發(fā)商對(duì)舊庫(kù)存可能會(huì)做促銷處理，也將帶動(dòng)需求。預(yù)計(jì)到四季度末，新房市場(chǎng)供求將更加健康、平穩(wěn)”。