今日起，國(guó)補(bǔ)居民使用新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款買(mǎi)房，買(mǎi)房符合條件的上線(xiàn)可以享受貸款貼息。這是最高國(guó)家層麵首次為個(gè)人房貸貼息。

　　哪些人能享受？節(jié)省近萬(wàn)能省多少？怎麼辦理？一起來(lái)看。

　　誰(shuí)能享受？同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件

　　此次貼息政策聚焦首套剛需，重點(diǎn)支持普通家庭新購(gòu)中小套型、國(guó)補(bǔ)較低價(jià)位的買(mǎi)房住房。根據(jù)通知，上線(xiàn)居民家庭需同時(shí)符合以下三個(gè)條件：

　　一是最高使用新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，不包括存量貸款置換。節(jié)省近萬(wàn)“首套住房”認(rèn)定按現(xiàn)行政策執(zhí)行，利息新房、國(guó)補(bǔ)二手房均可。買(mǎi)房

　　二是上線(xiàn)所購(gòu)住房建築麵積不超過(guò)120平方米。

　　三是所購(gòu)住房?jī)r(jià)格不超過(guò)150萬(wàn)元。

　　使用公積金貸款購(gòu)房、使用貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的群體，國(guó)家已有相關(guān)政策支持，此次不疊加享受。

　　示例：客戶(hù)甲擬在A城市購(gòu)買(mǎi)一套二手房，建築麵積100平方米，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格140萬(wàn)元，符合A城市首套房貸款認(rèn)定要求。根據(jù)貼息條件，如客戶(hù)甲在銀行申請(qǐng)一筆二手房貸款並在2026年10月1日（含）後發(fā)放，則可享受本次財(cái)政貼息政策。

　　為何設(shè)置門(mén)檻？精準(zhǔn)惠及目標(biāo)群體

　　三部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中央財(cái)政實(shí)施居民購(gòu)房貸款貼息政策，是住房領(lǐng)域保障和改善民生方式的一種探索，通過(guò)對(duì)房屋總價(jià)、房屋麵積、貸款類(lèi)別等作出界定，盡可能精準(zhǔn)惠及目標(biāo)群體，幫助準(zhǔn)備買(mǎi)最普通房子的收入相對(duì)不高家庭“降點(diǎn)月供”。

　　能省多少？最高近5萬(wàn)元

　　可享受貼息的貸款規(guī)模最高可達(dá)100萬(wàn)元，國(guó)家給予年化1個(gè)百分點(diǎn)的貼息，按照目前首套房商貸約3%的利率算，相當(dāng)於優(yōu)惠了利率的三分之一。

　　貼息的期限最長(zhǎng)5年，假如購(gòu)房人貸款100萬(wàn)元買(mǎi)房，期限超過(guò)5年，累計(jì)可以減少利息支出近5萬(wàn)元。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟則為購(gòu)房者算了一筆更細(xì)的賬：以100萬(wàn)元貸款、30年期等額本息、3.05%的利率計(jì)算，月還款額約4243元。由於貸款餘額逐月遞減，貼息額度在5年補(bǔ)貼期內(nèi)逐年減少，5個(gè)年度的補(bǔ)貼額分別為9861元、9565元、9277元、8998元和8727元，合計(jì)約4.6萬(wàn)元。

　　怎麼辦理？“免申即享” 自動(dòng)扣減

　　開(kāi)展商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的全部銀行，均可經(jīng)辦貼息業(yè)務(wù)。

　　辦理貼息的手續(xù)相當(dāng)方便。購(gòu)房人隻要在簽訂貸款合同時(shí)授權(quán)銀行代為辦理，銀行按月收取利息時(shí)，自動(dòng)在每期應(yīng)還款金額裏扣除貼息金額，實(shí)現(xiàn)“免申即享”。

　　銀行將通過(guò)手機(jī)短信、App消息等方式，及時(shí)告知貼息享受情況，讓借款人“心裏有數(shù)”。

　　貼息資金由中央財(cái)政承擔(dān)90%、地方財(cái)政承擔(dān)10%。為簡(jiǎn)化操作流程，本次政策明確，經(jīng)辦銀行負(fù)責(zé)審核貼息資格，有關(guān)部門(mén)適時(shí)組織聯(lián)合抽查。

　　六大行已發(fā)公告 提醒防範(fàn)詐騙

　　9月30日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六家國(guó)有大型商業(yè)銀行發(fā)布公告，表示正在積極推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款貼息工作，優(yōu)化辦理流程，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，對(duì)符合政策要求的客戶(hù)提供貼息服務(wù)。

　　六大行均提示：在辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款貼息業(yè)務(wù)過(guò)程中，銀行不收取任何費(fèi)用，消費(fèi)者要防範(fàn)不法分子以辦理貼息為由實(shí)施詐騙活動(dòng)。銀行不會(huì)委托任何第三方機(jī)構(gòu)、人員代為辦理。

　　政策期多久？暫定1年

　　政策自2026年10月1日起實(shí)施，實(shí)施期限暫定1年。

　　這次國(guó)家發(fā)揮財(cái)政杠桿撬動(dòng)作用，不僅能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，更能降低購(gòu)房成本，讓廣大進(jìn)城務(wù)工人員等新市民、新就業(yè)大學(xué)生等青年人以及城鎮(zhèn)工薪家庭等剛需購(gòu)房群體降成本、減負(fù)擔(dān)，助力更多人住有所居。